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房地合一方向出爐　採分離課稅並廢奢侈稅

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 政策 財政部 張盛和 土地增值稅 房地合一 社會住宅 奢侈稅 重購退稅
好房網News記者馮牧群╱台北報導

財政部長張盛和8日赴立法院進行「房地合一稅制規劃情形」專案報告，會中針對稅改有初步規劃方向，包含與綜所稅分離課稅、比照綜所稅級距、並給予長期持有房地與自用住宅優惠；同時，財政部傾向停徵奢侈稅，且房地合一後稅收將提撥一定比例用於社會住宅，以回應社會期待。
財政部長張盛和8日赴立院報告房地合一稅制規劃方向。（好房網News記者陳韋帆攝）


張盛和指出，對於房地合一課稅，各界主要關注焦點在於交易所得應按實際價格計算，這次研議方案主要為健全稅制，回應各界對落實租稅公平及居住正義的期待。經過兩次座談會並參考各國作法後，財政部初步規畫方向如下：

一、修正所得稅制，土地增值稅維持現制，課徵營利事業或個人課稅所得的計算，以減除土地現值漲價總額方式消除重複課稅，使土增稅的租稅優惠能夠同步轉軌，不涉及修憲也不影響地方財政。

二、個人部分：
1.課稅方式：以房地合一的實際交易價格計算交易所得，與現行綜合所得分離課稅。
2.課稅稅率：比照現行綜所稅課稅級距及稅率。
3.長期持有優惠：長期持有房地超過兩年，依照持有年數，最高可減徵75％。
4.自用住宅優惠：所有權人與配偶及未成年子女僅有一戶房地、出售總價在一定金額以下，並符合自用住宅規定者可予免稅。另重購自用住宅，除了重購價格高於出售價格可全額抵退稅，重購價格低於出售價格也可按比例抵退稅。
5.取得成本：按實際取得成本認定。無法提供取得成本者，已取得房屋時評定現值及公告土地現值，依消費者物價指數調整後的現值認定成本。
6.相關費用：出售房屋或土地須支付的必要費用如仲介費、廣告費、搬運費等，可列為成本扣除，但使用期間的房屋稅、地價稅、管理費、清潔費、貸款利息則不可列為成本。另外包括工程受益費、土地重劃費，及因為土地變更使用而無償捐贈公共設施用地者，捐贈土地公告現值總額也可減除。
7.自房地所有權移轉登記日的次日起算30天內，納稅義務人應申報繳納；同一年內出售房地兩次以上者，辦理後一次申報所得稅時，須將同年內各次出售房地交易所得合併申報繳稅。

至於房地合一的配套措施，有關不動產的奢侈稅財政部將停徵，外（陸）資將採累進稅率課稅，以防止炒作房價；且相關稅收經立法通過後，有一定比例做為社會住宅基金來源。