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青年優惠貸款眉角多　代書教你3招加分

好房網News記者賈蓉／整理報導

政府上調青年安心成家貸款額度，讓不少首購族磨刀霍霍準備進場看屋，不過代書建議小資族，若要使用青年安心成家購屋優惠貸款，必須注意「年齡+貸款年數不超過65」、「固定收入證明」，以及坊間推出的「類青年安心成家優惠貸款」，都暗藏許多申請眉角，小資族購屋貸款一定要謹慎小心。

政府鬆手打房，首購族蓄勢待發！中信房屋公布首購族動態調查，發現首購族低調存頭期款，自備款金額從2015年第3季的250萬元，提高至309萬元，大幅增強購屋實力。

不過代書公會理事長王進祥提醒首購族，申請貸款時必須特別注意「利率」規定，特別是政府推出的青年安心成家購屋優惠貸款，其中有許多申請的「眉角」，可以替自己的信用大加分。

王進祥在《蘋果掀房事》中說明，其實銀行界一向有不成文的規定，就是「申請人年齡+貸款年限」不得超過65～75歲，倘若申請人的年紀較大，可能無法申請到還款30年的產品，最多只有20年的還款期限。

此外，雖然青安貸明訂只要有「固定收入」者就可申請，但收入證明卻是銀行的自由心證，王進祥舉例，連「地政士」都被評為沒有固定收入者，更遑論一般的業務、上班族，要提出完美的收入證明，才能快速申請到貸款。

王進祥提醒，除了政府推出的青安貸之外，坊間許多銀行也有推出類似的貸款商品，不過小資族必須特別注意，雖然這類產品在前期的利率與政府方案並無太大差別，但到了後期的差異會愈來愈大，因此申請時一定要仔細試算，才不會吃了房貸悶虧。

對於政府提高首購貸款額度的政策，永慶房屋資深經理陳俊宏則認為，雖然政府調高了貸款上限至800萬元，但對於小資夫妻而言，合併收入至少要10萬元以上，才能負擔800萬的房貸，因此對於買方而言並沒有太迫切的影響。