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進場時機這樣判斷...這3種人「低點」不一樣

理財 租售 買房 景氣循環 房價低點 自住 包租公 投資客

好房網News記者陳佑婷／整理報導

房市到底還要冷多久？到底什麼時候可以買房？戴德梁行總經理顏炳立表示「8年房市寒冬」正要開始，房價還要再跌，讓許多購屋者害怕接到下墜的刀子。不過，有專家卻表示，房地產景氣其實是12年一循環，要分清楚自己是哪一種買家，才能決定哪個「低點」是買房最好時機。

一般消費者大都不希望自己在房價「高點」買到賠錢貨，但是真正的落底價到底什麼時候出現卻沒人說的準。包租公律師就在JET綜合台《命運好好玩》節目中分析，過去有房地產景氣7年一循環之說，但是他卻認為應該是12年一循環，從民國80年的高點開始，跌到民國92年SARS時期，然後再從92年漲到去年104年的高點，剛好跌12年漲12年，因此現在房價確實是有往下走的趨勢，但是對買方而言，難道還要再等12年？

針對此時到底要不要買房，蔡志雄認為買房可以分為「自住」、「買來賺價差」、「買來當房東出租」三類，要先確定自己是哪一種人，才能決定最適合的進場時機。如果是自住的話，「買得起就可以買了」，不一定要等什麼低點，有的人頭期款準備了一、二十年，結果低點都過了還是沒買，又要再等下一個循環；如果是包租公的話，就要看投報率，只要收的租金可以跟房貸本息打平就能買房；想賺價差者就要特別厲害了，真的要去挑「相對的低點」，因為房價永遠不會有絕對的低點。

因此，根據每個人購買的目的不同，決定進場的時機也不同，蔡志雄也曾經強調，每個人一生會遇到三個房價低點，但「重點是要存錢」！不然就算適合你的低點到了，你也付不出頭期款。