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房市8年寒冬 買房關鍵4指標

作者文:劉光瑩　攝影‧劉國泰 | 天下雜誌 – 2016年1月26日 下午4:00

房市交易量創新低，至少8年才能回復。房地合一稅上路、公告地價調漲，連串政策讓投資客紛紛轉戰海外，自住殺價買屋的時機到了。

近年政府為了讓房市降溫，不惜多管齊下，讓許多房地產業者形容，房市像是被打趴在地上，奄奄一息。

去年一年全台熄燈的房仲店面約500家，仲介公會更預估，交易量如持續低迷，今年房仲店恐收掉近2,000家，仲介人數至少削減萬人以上。

無論是建商、房仲，或分析師，對於選後房市的趨勢看法大略相同：價格緩跌，回歸自住需求，尤其是首購族。可以斷定的是，今年房市是供給大於需求的一年。

供給大於需求的一年！

房市陷入寒冬已是不爭事實，但春天究竟還有多遠？

瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛判斷，總統大選後，應是利空出盡的時機。短期來說，台灣利率仍在低檔，美國已升息，但央行、金管會卻在去年第3季後陸續降息、取消房貸信用管制，以及鬆綁銀行不動產放款集中度。今年打房措施應會偃旗息鼓。

回暖速度有多快？顏炳立認為，房市將進入好一段黑暗期。「從2015年開始，緩跌4年，盤整4年，」至少8年才能回復健康。

大選後，房市何時回暖？

總統大選後，房市幾個趨勢值得注意：

一、買方市場：想買的少，想賣的多。「今年9成9都是首購市場，」興富發總裁鄭欽天直言。興富發副總經理廖昭雄則分析，現在投資客退場，換屋族看價格不好也按兵不動，未來2、3年，市場上的活躍買家只剩即刻有自住需求的首購族。

二、開發商不再獨鍾雙北市。全國佈局的開發商，避開價格已經過高的雙北市，轉而耕耘「新興市場」。

三、建商擁地不開工，產業鏈恐拉警報。有業者估計，去年全年度開工量約兩萬件，恐創2010年以來新低紀錄，相較前一年減少達17%。

四、靠百貨、餐飲、影城來撐腰，地產開發商改跨足商場開發。潤泰集團旗下潤泰新經營松山與南港車站的Citylink複合式商場，結合百貨、美食街、飯店與影城，搶攻「軌道經濟」商機，將來還有三重與內湖商場即將加入戰局。

大選甫落幕的今年，可說是台灣房市摸著石頭過河的一年，也是回歸基本面的一年。

打房招式全出籠後，台灣房市可說動了一場全身性大手術，正是躺在恢復室，回復元氣之時。

對於自住者來說，今年應是逢低進場的買點。廖昭雄認為，房價低檔稍縱即逝，不論首購族或換屋族，只要是自用而非投資，今年都是適合進場的好時機。…（ 完整報導，請見《天下雜誌》第590期 ）