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你家的房子比你老！　想都更恐得面對「3個字」

好房網News編輯中心／整理報導

如果你住在雙北市，可能得注意在你四周都圍繞著一群「老人」！根據內政部不動產資訊平台第3季統計資訊，屋齡超過30年符合都更獎勵年限的老屋，光光雙北市便高達116萬多宅，占全國比率逾3成，簡單的說有可能你住的房子比你還老，雖然台北市長柯文哲喊著公辦都更帶頭衝，但卻遭專家潑了冷水，都更面臨最大的問題就是「3個字」。

以英、日、星等國經驗，都更的專責機構均具備有強制徵收或收買的公權力，36條代拆如不能執行，等於變相鼓勵釘子戶。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

有人會說老屋除了舊還有什麼大問題嗎？看看最近不少老屋火災或是磁磚地磚爆裂，除了氣候溫差過大之外，這些老屋普遍存在耐震係數不足及防火安全強度不好等問題，根據最新統計數據，去年第3季全國屋齡超過50年的住宅高達55萬餘戶，其中雙北市便有7萬8000餘戶，占全國比率約14.21%，目前北市住宅平均屋齡高達31.54年、新北市為26.15年，均顯示城市已經邁入老化狀態。

那把老屋改建如何呢？其實在「文林苑」事件後，都更幾近停頓，雖然北市府近期積極辦理「公辦都更」，甚至想要將卡住的民辦都更案改為公辦都更案，但是就像仲量聯行董事總經理趙正義在媒體上的說法表示，都更最難執行的部分是土地整合困難，15年完成不到2%，尤其是「文林苑」事件後都更幾近停頓，從文林苑都更案以後，北市府更從未執行過代為拆除。

雖然台北市副市長林欽榮宣布，只要民辦都更符合「公共利益」、「公共安全」、「緊急需要」，就可以轉公辦都更，而拿到拆照卻無法執行的都更案，將會重啟《都更第卅六條》，也就是強拆條款代辦，顯示目前北市府對於都更態度轉硬，但是財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成則是接受媒體表示，如果跨不過大法官解釋與社會觀感不佳，「拆不動」才是都更面臨最大的問題。