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農曆年後房市怎看？自住留意撿地雷　商用得靠好環境

好房網News編輯中心／整理報導

2016總統大選終於有了結果，新政府上任後，當然房市成為一個大課題！究竟一般房市以及商用市場會怎麼走？專家認為國際金融情勢嚴峻，台灣淺碟經濟須慎防，2016下半年將進入價格調整期，因此包括餐飲、旅館將是商用不動產發展的注目焦點，新政府在投資政策的開放與彈性，將是影響未來商用不動產發展的重要關鍵；至於一般房市專家提醒，現在房市正處於從高點要往低點去的方向，有幾種地雷商品紛紛出籠，民眾小心撿便宜撿到「套房」。

一、商用不動產：

CBRE世邦魏理仕董事總經理林俊銘表示，完善的投資政策及友善經商環境是影響外資是否根留台灣的主因，相關稅制的健全化及彈性規範也是未來是否進一步刺激商業活動及提升不動產使用效能的重要基礎。

至於房價狀況，瑞普萊坊董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂表示，前2年蛋黃區領跌的高價產品價格開始有支撐的跡象，成交量會在價格回跌下，明顯增加，再跌有限；但價格漲幅飆過高的蛋白區、蛋殼區，在多殺多的局面下，下殺幅度還會再擴大到1成，甚至2成以上。

二、國內房市：

隨著總統大選結果確定，房地合一稅制也開始實施，一切不確定因素消失，市場預估將有大批自住客開始準備進場撿便宜。不過，有專家提醒，除了一般地點不佳、或是違建、工業宅等違法物件不能買之外，有幾種物件在此時將大舉出籠，自住客撿便宜要特別小心。

包租公律師蔡志雄於JET綜合台《命運好好玩》節目中表示，現在正處於房價高點要往低點走的階段，「法拍屋」跟「爛尾樓」會特別多。日前許多建商為了趕房地合一新制前交屋，「趕工」的結果卻可能也連帶影響到建築品質。蔡志雄提醒民眾在看房時，要注意一些口袋比較淺建商，有可能蓋出品質不好的爛尾樓，因此建議民眾要精選建商品牌，觀察業者過去的口碑，以避免不小心誤觸地雷。

另外，根據內政部統計，像台北市的法拍屋量連續兩個月暴增，但是交易情況卻十分低迷，導致目前法拍屋量大增，這些比市價便宜的法拍屋也成為民眾撿便宜的焦點。成鼎律師事務所律師戴家旭就於蘋果日報提醒，除了利用實價登錄系統確認價格、調閱土地、建物謄本之外，詳閱法拍公告，或是親自到現場詢問附近居民該物件的狀況，以免不小心買到不易脫手的「套房」。

曾東茂也提醒，今年以來全球股匯市動盪幅度大，投資人更為謹慎，建議消費、投資大眾把握大原則，不但要看長期投資成果能否期待，也要看短、中期的收益品質能否掌握，保守為上，盡早汰弱留強、調整活化。