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房價漲勢虎頭蛇尾　新北千萬元內大熱門

作者：張家嘯 | 卡優新聞網 – 2014年1月25日上午7:50

房價漲勢虎頭蛇尾　新北千萬元內大熱門

　　雙北房市熱度不減，根據國內房仲業者統計，去(2013)年的網路住宅物件，台北市開價1,000~1,999萬元的點閱，占比達36.4%；新北市開價600~999萬的點閱，占比達29.8%，分別榮登點閱熱門總價區域的總冠軍。至於，房價漲勢則呈現「虎頭蛇尾」，到了下半年已趨於穩定。

　　全國房價所得比高達9.2倍，且房價持續攀升，民眾薪資卻還在原地踏步，儘管如此，在預算有限的現實下，再加上工作機會較多，雙北市仍是許多人購屋首選。

　　永慶房屋表示，進一步分析雙北市熱門總價區域的待售產品，台北市的平均為1,569萬、新北市842萬；「屋齡」部分，台北市23.6年、新北市22.3年；「坪數」部分，台北市26坪左右、新北市32坪左右。

　以全市該總價帶的點閱分布區域來看，台北市集中在文山區，新北市則集中在板橋區，而這兩區的平均屋齡均高於雙北市平均屋齡，顯示買方購屋不在意屋齡高低限制，總價、路段、區域等仍為影響購屋的主要因素。

　　從網路點閱資料來看，台北市熱門總價區域的前五大行政區中，分別為文山區、內湖區、中山區、北投區、士林區。其中文山區平均開價約1,546萬元，平均屋齡約24.9年，超過台北市平均22.6年，卻仍高居點閱第一名。

　　至於新北市熱門總價帶點閱數最高的五大行政區，分別為板橋區、新莊區、三重區、中和區、汐止區。此五大熱門區域的屋齡，皆高於新北市平均屋齡22.5年，開價部分只有三重區開價839萬低於新北市平均開價842萬。

　　另外，信義房屋也公布去年第四季房價指數，統計過去一年主要都會區的平均房價漲幅約15%，房價指數持續攀升，但整年房價漲勢呈現「虎頭蛇尾」，主要房價漲幅都集中在上半年，下半年房價表現趨於平穩。不過，和一年前相比，購買30坪的住宅產品，雙北市自備款要多準備45~60萬元，雙北市以外的區域自備款則得多準備15~30萬元。

　　信義房屋分析，過去10年除了金融海嘯期間以外，大部分的時間房價都處於上升走勢，但過去半年大多數的都會區，房價漲勢有趨緩的態勢，蛇年全年房市表現「虎頭蛇尾」，放眼馬年房市，普遍預期將是上半年優於下半年，能否有「馬首是瞻」的表現，後續可觀察329檔期市場反應狀況。