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【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

國內房市自93年復甦以來，高價標下國有地但遲不開發，最有名的就是「信義聯勤」，新光人壽在95年以高出底價近兩倍、平均每坪274萬元搶下2300多坪土地，說要打造豪宅，結果97年中以每坪406萬元轉手賣給元利建設及蔡鎮宇，目前該塊土地已進行規劃，但尚未正式推案。

另外去年 (98年)相繼坐上地王寶座的國有地，截至目前也大都尚未推案，不過，房地產業者表示，金融海嘯後這一波創新高價的國有地，大多面積不大，需要整合，如果是完整素地半年到一年可推出，但需整合的土地往往得一年以上。

也有不少以天價標出的土地現已推案，像是國泰建設在96年以每坪440萬元當時驚人價格標下的杭州北路土地，現在已推出「杭北首席」，目前邊建邊售中，開價一坪120萬元。

其他還有包括中華路的榮耀玉璽、力麒在牯嶺街推出的「力麒麒御」、欣隆建設在寧波西街的「南海苑」、華固建設在吉林路推出的「鼎吉」，當時都以創區域高價標下，現在則都已陸續推案中。

住展雜誌研發長倪子仁表示，創新高價的國有地，以成本來看，如以當時的房價水準面市，獲利極為有限，甚至有虧損之虞，因此建商大多會「養」一段時間，等房價上揚後再行推出，這幾年很多國有地都需要整合，也會延緩推案時程。

不過整體來看，上市櫃建商因為有業績壓力，通常能夠開發的，就會開發，以提高周轉轉率，但個人或壽險財團搶標的標的，常常會一閒置就是好幾年。