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【網路地產王/曾炳鈞/綜合】

　　整體景氣好轉加上兩岸政策利多一再釋出，台北市一線店面商圈的空置率已明顯下降，商仲業者列出15個商圈的空置率，皆降至5%以內，尤其是台北信義101商圈，不僅呈現零空置率，店面租金也是全市最高，每月每坪2萬元起跳。商仲業者表示，由於明年初可望開放陸客自由行，預估下半年店面租金將漲一成左右。

■ 北市一線店面商圈 空置率皆低於5%

　　根據欣元商仲統計，今年上半年台北市15個一線店面商圈的空置率，皆已降到5%以內，尤其位於松壽路的信義101商圈、石牌路2段的石牌商圈、捷運台電大樓站的師大商圈，店面更達到零空置率。至於東區SOGO、士林夜市、微風百貨、捷運雙連站以及萬芳醫院商圈，空置率表現不俗，降至1%以內。

　　在店面租金方面，仍以信義101商圈的租金最高，每月每坪約2~3.5萬元，其次為東區SOGO商圈，介於1.5~3.2萬元，至於士林夜市、南京西路、西門町、微風百貨商圈，每月每坪租金至少1萬元起跳，最高可達2.2萬元。值得一提的是萬芳醫院商圈呈現空置率與店面租金的「雙低現象」，每月每坪租金僅5~9千元。

　　欣元商仲總經理焦文華指出，以文山區的店面租金而言，萬芳醫院商圈的租金水準已達區域高價位，由於七八成集中在地主手上，租金投報率高，近年來轉手僅一兩戶；觀光客必訪的著名景點西門町，可分為徒步區與非徒步區店面，基本上徒步區店面已一位難求，但漢口街、昆明街、成都路等非徒步區的店面，空置率相對偏高。

■ 開放陸客自由行 店面租金漲1成

　　焦文華表示，今年利多頻傳，MOU、ECFA已簽署，松山機場和虹橋機場對飛，中部國際機場擴建及明年初將開放陸客自由行等兩岸政策利多，下半年商用不動產的租、售市場，後市依然看好，店面租金漲幅上看10％。

　　焦文華分析，開放陸客自由行，可帶來龐大的人潮和消費商機，以港、澳開放自由行為例，去年陸客觀光總人數已達1800萬人次，是預估陸客今年來台人數150萬人的12倍之多。明年初如順利開放陸客自由行，北市第一線店面商圈，如信義101、東區SOGO、士林夜市、西門町及永康街等商圈，將優先受惠。