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國宅店面標售 房仲籲停看聽
<!--[if !vml]--><!--[endif]-->中央社 – 2013年9月23日 下午7:21
(中央社記者吳佳穎台北23日電)國產署北區分署今天公布，10月7日公開標售萬華區國防部老舊眷舍改建的24筆國有不動產，大都為1樓店面；房仲業者表示，國宅店面公設高，建議出手前「停看聽」，多看多考慮。
房仲業者表示，這次國產署推出的萬華區兩國宅共24筆店面標售，分別為改建後的崇仁花園與復華新城兩軍宅的一樓店面，每坪從新台幣64萬元到111萬元，總價帶在6375.5萬到3561.4萬間。
雖然標的有良窳，但價格以店面市場來看，仍有想像空間；不過由於個案條件不一，加上又多屬於社區型標的，建議這類產品一定要看過再出手，會比較安全。
住商不動產北市區副理王致傑表示，復華花園新城與崇仁花園都算是萬華相當知名的社區，不過以開店的地理位置來說，復華花園新城由於鄰近未來萬大樹林線捷運站，前景較為看好，接手度也不差。
王致傑表示，崇仁花園屬於社區型，少有外來客，比較類似社區型店面的概念，因此在經營上，業種必須符合住戶的生活需求。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨說，在價格上，目前「區域店面」實價登錄資料不多，但萬大路前段店面曾經成交到每坪價70萬元以上，可惜店面較小。
徐佳馨說，這類國宅店面可能面臨公設較高的問題，甚至於超過40%，以致實際使用坪數有限，對於寸土寸金的店面影響更大，也影響承租客意願，這些都是進場前要特別注意的。
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