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奢侈稅滿2年打房有限　中年退休族購屋主力

    <!--[if !vml]--><!--[endif]-->作者： 段楚禎 | 卡優新聞網 – 2013年9月25日 上午7:20

房市迎接928檔期，資產普遍較雄厚的50歲以上或退休族為購屋 …

　　房市迎接928檔期，資產普遍較雄厚的50歲以上或退休族為購屋主力族群；奢侈稅上路滿兩年，全台屋主售屋增3成，桃園縣、台南物件增加最多，雙北市拋售情況最為和緩。

　　奢侈稅屆滿兩年，各界頻傳檢討聲浪，永慶房屋針對七大都會區網路售屋狀況進行調查，桃園縣出售物件量增2成4，登七都之冠，其次是台南市新增2成，而台北市增加幅度和緩僅3%，拋售狀況最不明顯，新北市則增加了1成3，低於全台1成4的增幅。

　　永慶房仲網協理高翠屏表示，近期奢侈稅修法在即，許多不確定的因素，確實提升屋主售屋意願，不過，由於雙北市屬於全台房市指標精華區域，屋主實力最強，拋售狀況也就不明顯。而目前雙北市房價屬於相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意售屋，能將開價貼近市場行情，可望縮短交易時程。

　　備受關注的增值區桃園縣，預定明(103)年底升格為直轄市，再加上桃園航空城計畫、機場捷運通車、五楊高架道路通車等利多因素，近兩年房價大幅上揚，以總價400萬至799萬物件、30至50坪物最為熱銷，中大坪數網路出售也有量增現象。

　　中信房屋則是進行購屋年齡及行業別進行調查，在民眾心中最抗跌保值的標的物仍是不動產，比例達43%，已連續19季蟬聯最抗跌保值標的物第1名，其次為現金(19.1%)，保險(12.7%)、黃金及貴金屬(10.2%)再次之。而50歲以上及退休族的購屋意願，更是創下歷史新高。

　　中信宅指數從2009年Q1調查以來，廣義投資客群比例為39.1%，逐年逐季上揚至本季的53.1%，近年來國人買賣不動產，有愈來愈多比例為規畫中長期置產投資，並未受政府打房的干預。

　　中信房屋董事長鄭余正全認為，奢侈稅不影響中長期的投資買盤，反而助漲都會區房價，口袋深的還是會將成本轉嫁給買方，因此奢侈稅實施以來，量縮價格卻上揚，所以年輕人要買得起房，透過奢侈稅打壓房價，恐怕無法有效解決房屋供給不足的問題，反而造成口袋深的屋主囤貨，並將奢侈稅轉嫁買方。

　　鄭余正樂觀分析，在美國聯準會暫不縮減QE額度，有利全球市場的整體信心，國內奢侈稅修法方向暫無定論等考量下，第四季房市將呈現量增價穩的格局，在傳統旺季的購屋需求下，預計成交量會比第三季來得好。