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雙北預售屋房價 Q3續創新高

                        <!--[if !vml]--><!--[endif]-->作者： 記者蔡惠芳╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年10月10日 上午5:30

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

歷經國內外多空考驗，雙北市第3季預售屋房價續創新高，台北市平均達86.3萬元、新北市為40.6萬元；不過雙北房價漲勢已趨緩，前3季累計漲幅台北市為1.2％、新北市更僅0.7％。

第3季可說是近年來詭譎多變、多空交戰的一季。先有奢侈稅上路屆滿兩年，財政部頻頻釋出將趨嚴修法的風向球，後有美國聯準會釋出量化寬鬆（QE）退場風聲，緊接著爆發馬王政爭。因此，房市買氣一度趨於觀望，預期房市量縮、漲幅趨緩的心理浮現。直到9月底，買氣才逐漸恢復。

住展雜誌研發長倪子仁表示，最新統計，雙北市第3季的預售屋房價單季漲幅，已不若第2季強勁，漲幅已明顯縮小。

台北市第3季的漲幅從第2季的5.5％下修至1.2％，平均每坪達86.3萬元；新北市第3季的漲幅亦從第2季的4.9％縮小為0.7％，平均達40.6萬元。

今年台北市預售屋及新成屋房價累計前3季漲幅最多的榜首為松山區，今年以來已上漲3.9％；內湖區3.8％居次；信義區3.0％第三。至於最高房價落在大安區，每坪達138.1萬元；排名第二是信義區，平均達136.5萬元；松山區以128.5萬元排名第三。

倪子仁表示，松山區生活機能佳、居民水平較高的地段，加上最近如松菸大巨蛋、誠品等開發案加持，房價持續上漲，自今年以來，每坪已上漲約10萬元，預估很快就會衝上每坪130萬元。信義區近期則是因計畫區內超級豪宅的出現，房價不斷拉升，加上信義A25的地上權開發案，後市仍不容小覷。

至於房價最高的精華地帶大安區，漲幅仍有1.3％，自今年以來也上漲將近10萬元，是最「鍍金」的區域。

新北市的房價整體也呈現小漲，前3季累計上漲0.7％；最高價由永和奪冠，每坪已正式突破6字頭大關、達每坪60.2萬元；排名第二高的是每坪均價約59.4萬元的板橋。迄今板橋與永和已雙雙創下歷史的新高價，更超越台北市最低價的文山區每坪59.1萬元。

此外，泰山也是另一匹黑馬，單季漲幅衝上第2達7.6％，目前均價每坪38萬元；鶯歌則以每坪平均23.5萬元，為新北市最「親民」房價區。

倪子仁分析，對於房價持續走高的現象，央行總裁彭淮南認為，預售屋的銷售方式就像「房屋期貨」，暗指投資客運用財務槓桿原理操作；惟以目前房市，通膨壓力仍高，加上熱錢往亞洲流竄，房地產仍是眾多投資工具中較妥當的的選擇，特別是預售屋的輕鬆付款方式，因此是購屋人持續青睞的重要原因之一。

從近兩年房價漲幅已逐季趨緩來看，奢侈稅確實已展現平抑房價、不再有較大幅度飆漲的政策效果。未來格局呈「價穩量縮」為市場人士普遍預期。