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【地產專欄】徐佳馨：買屋3撇步 創造購屋最低點
Yahoo奇摩房地產編輯部 – 2015年10月7日 下午10:40
雖然房地合一之後，長期持有的自用戶差異不大，但在大家都認為價格會修正的同時，還是有人買房子。「不是該等價格大跌之後再來買嗎？」我想這應該是大家的疑惑吧！
自住客購屋 多看多問多比較
在這個時間點為什麼要買房？這真是個大哉問，既然知道市場已經在拐點，何必要在這時候出手，晚點買到更便宜不是更好嗎？但事實是，我們永遠不知道低點在何時，撇開價格，既然自己要住，就買間自己住起來舒服的房子吧。
若真要購屋，心中又有確定想法的朋友，其實我會建議3撇步，那就是「多看、多問、多比較」，絕對會是目前買屋者的最佳策略，確實，相較於過去，自用客戶因為投資客退場，占了比重上的大優勢，因此在議價上往往能夠獲得較大的空間。
不過，買房子也不要瞎買，此時若真要買屋，還是選擇一些房地產的基本款產品下手，才能持盈保泰。
好地段、好風評 好貨不等人
對於購屋人來說，在這段時間若要買屋，好地段與好風評的社區與建商，會是最值得購買的好產品。
自用客戶買屋往往要住上個5~10年，試想要是搬進有問題的房子，或是遇到鄰里不睦，成天烏煙瘴氣，長住之下怎麼能期待有一個好的生活品質？
好地段與好風評往往就能吸引到好住戶，大家一團和氣，自然流動性低，不容易出現此起彼落的賣屋潮，價格也能比較堅穩。
只要養得起自住靜待好時機
此外，若要買屋，特別要注意未來持有成本，以及購屋人房貸問題，避免購屋容易造成一些財務壓力。
在類型上，首重市場主流的2房、3房格局。由於目前政策對於工業住宅、夾層、違建等等，採取比較積極的查核態度，雖然可以談到好價錢，可是為了避免發生不必要的爭議，建議還是盡量避免較為妥當。
購屋前多比較 創造圓夢好價值
很多人都希望自己能買在最低點，但事實上大多數人都只能買在相對低點，畢竟「低點都在回頭後」，若真有需求，與其怪老師講不準，讓自己等待虛無飄渺的低點出現，不如把握現在，積極看屋，勇敢出價，透過實價登錄、銀行鑑價等工具，自己創造一個低點，而非人云亦云，一再與買屋夢擦身而過。
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