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社科院：房市限購 估明年全面解禁
作者： 記者賴昭男╱綜合報導 | 中時電子報 – 2014年12月27日 上午5:50
工商時報【記者賴昭男╱綜合報導】
中國大陸社科院財經院、社科院城市與競爭力研究中心昨（26）日發布「住房白皮書：中國住房發展報告（2014∼2015）」。
該報告預測，2015年大陸住房限購可能全面解禁，大陸中央以及地方政府亦將會密集推出救市政策，大陸房市可望實現軟著陸。
據中新社報導，該報告認為，未來1年，大陸一、二線城市房價將持續下滑，隨房地產市場景氣低迷，及官方政策朝支持住房消費轉變，目前北京、上海、廣州、深圳4個一線城市及海南三亞仍有住房限購政策，但有望在1年內解禁。
該報告主編、大陸社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛表示，住房限購全面解禁後，「住房市場供不應求的假設難以立足，房價只漲不跌的『神話』將完全破滅。」
另一方面，根據該報告，未來有望推出的救市政策包括，放寬2間以上住房貸款條件；降低住房交易稅費，包括營業稅、契稅、個人所得稅等；政府收購過剩的商品住房，以作保障房之用；放寬「購房落戶（將戶口遷至購買的房屋）」政策等。
倪鵬飛認為，推出這些政策有助於緩解市場恐慌、避免房價硬著陸，並且可有效防止房市崩盤。不過，在如今住房投資收益過低、住房供給相對過剩的大環境下，即使政府強力刺激，房地產市場也將風光不再。
該報告同時指出，隨相對過剩時代來臨，商品住房銷售困難，無需再進行大規模開發。這表示，建商蓋房能力過剩，未來一半以上的建商將轉行或在市場中消失，房地產市場將進入真正意義上的「寡頭時代」。
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