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房市殺戮戰場　2016想活命靠這3招

租售 房地合一 房價 降價 海外投資 以租代賣

好房網News記者賈蓉／整理報導

房地合一稅正式上路，想要遠離「票房毒藥」，還得看產品特色！專家建議，2016年雖然面對多種稅制調升，但只要遠離「新、高、大」，適時「壯士斷腕」、「以租代賣」，還是有殺出重圍的機會。

房市有多冷，看新建案成交金額就知道！房產雜誌統計顯示，2015年已出現新成屋、預售屋價格「溜滑梯」的現象，不只成交銳減55.87％，成交額更是近10年來新低，只剩下2200億元，顯見政府「打房」已讓房市成為殺戮戰場。

淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰更進一步指出，其實政府調高土地公告現值，再加上房屋構造標準單價、路段率、囤屋稅，都使得「新、高、大」豪宅倍受衝擊，持有成本突破400萬元者大有人在，是「最有感」的物件類型。

面對房市困境，目前已有許多資金撤離台灣，轉向「海外市場」尋求更高的投資報酬率，更有屋主決定提前獲利了結「壯士斷腕」，將資金移往其他穩定收益的投資工具。天時地利不動產總經理張欣民更是建議屋主，目前手中難以割捨的物件，不妨「以租代賣」減少資金壓力。

張欣民認為，一般大坪數豪宅即使「有感降價」，還是會因動輒3、4千萬的高總價，讓買方怯步無力承擔，因此這樣降價「沒有太大意義」。只要物件當地的生活條件許可，屋主將物件釋出到租賃市場，換取租金報酬率，才是減輕壓力最快的方法。

針對房市衰退、投資客大量退場的市況，創意家行銷董事長王明正接受工商時報採訪時批評，其實這一切都是政府自己搞出來的「本土性海嘯」，期許2016年的表現一定有所改善，好的地段、建商品牌，還是能有穩定的表現。