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房市亮點－台北房市府中商圈板橋購屋首選

作者： 記者方明╱台北報導 | 中時電子報 – 2014年12月20日上午5:50

工商時報【記者方明╱台北報導】

新北市板橋區府中商圈生活機能完善，為發展成熟的商圈，而捷運府中站離新北市最貴地段的新板特區捷運板橋站僅一站之隔，但每坪房價卻有10萬∼20萬元的價差，成為入住板橋地區的首選。

府中商圈早期為板橋後火車站，為當地最熱鬧的商圈，但新板特區成形後已取代府中商圈地位，不過因捷運府中站通車帶動，商圈並未因此而沒落。

府中商圈涵蓋範圍廣大，北與新板特區交界，南與亞東商圈相交，區域內主要幹道包括中山路一段、府中路、四川路、館前東西路、南雅南路、重慶路等，為板橋的商業中心。

永慶房屋府中捷運店店長鄭偉洪表示，中山路一段、館前東路及府中路一帶，商業氣息濃厚，主要以店面為主，自用住宅主要以重慶路、實踐路、忠孝路以北、館前東路以南的後埔商圈為主。

他指出，當地有後埔國小及忠孝國中學區，步行至捷運府中站約15∼20分鐘，當地30年以上公寓單價約35萬∼40萬元，總價約在800萬∼1,000萬元；中古大樓單價約40萬∼45萬元，2∼3房總價約1,200萬∼1,600萬元。

鄭偉洪強調，府中商圈與新板特區僅隔一條民權路，捷運也僅一站之隔，但新板特區房價在7字頭以上，府中商圈僅有5字頭，每坪單價相差高達15萬∼20萬元，總價可落差達400萬∼500萬元。

台灣房屋板橋特區特許加盟店副店長吳惠玲表示，府中商圈仍以捷運府中站縣民大道一段、中山路一段附近房市交易較熱，屋齡2∼5年以及10年以上物件都有。

其中，交易最熱的指標物件為中山路一段上的「站前凱悅」，該案離捷運站約250公尺，屋齡約13年，規畫11∼37坪，每坪單價約56萬∼63萬，1∼2房產品較多，總價在1,000萬元內。

縣民大道一段上的「昇陽府中棧」，屋齡約5年，離捷運站約200公尺，規畫24∼42坪，每坪單價約62萬∼68萬元，2∼3房總價約1,500萬∼2,000萬元。

吳惠玲指出，南雅南路及館前西路附近因有興南批發市場，為當地較便宜路段，當地公寓產品單價約28萬∼35萬元，總價約800萬∼900萬元；電梯大樓指標物件為「新站歐洲」，屋齡7年，單價約48萬∼52萬元，套房到3房產品皆有，總價約600萬∼2,000多萬元。

吳惠玲表示，府中商圈生活機能完善，有誠品百貨、麥當勞、星巴克，也可步行至新板特區大遠百，但府中站小坪數產品單價較板橋站便宜約10萬∼15萬，價格具相當優勢。