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年底贈與房產節稅　搭配婚嫁省更多

理財 中古 節稅 贈與稅 贈與移轉 土增稅 房地合一 婚嫁贈與

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

房地合一稅上路前，透過舊制贈與移轉，仍有很大的節稅空間。根據內政部贈與移轉登記資料顯示，今年前9月贈與移轉件數就有14萬6895筆，平均單月有1.63萬筆贈與移轉，接近2014年全年20萬9551筆、平均每月1.74萬筆的贈與量，預計第4季逢年底贈與旺季，移轉量將再增溫，民眾可跨年度贈與，若搭配婚嫁，父母贈與小孩的金額甚至最高可達1080萬元。

年底可跨年度使用贈與免稅額，加上隔年公告土地現值調高，更可節省土增稅。（好房網News記者張聖奕攝影）

年底逢贈與旺季，加上近年房價高漲，不少父母會先購置不動產，再以每年贈與220萬元不動產價值，分年將房產贈與給小孩，由於每年每人贈與免稅額為220萬元，在此金額內皆不用課徵10％贈與稅，加上不動產是以低於市價的公告土地現值作為課稅稅基，因此贈與不動產的節稅效果遠勝於贈與現金。

而依據《遺產及贈與稅法》第20條第7款，父母於子女婚嫁時，給子女的婚嫁財物，也可再享有100萬元的「婚嫁贈與免稅額」。假若父母想省事1次完成贈與，則可以透過12月跨隔年1月，每人使用200萬元×2＝440萬元的免稅贈與額，雙親共可贈與880萬元免稅金額。

若逢子女婚嫁，父母還各有婚嫁免稅額100萬元×2＝200萬元，加總上述免稅額共1080萬元都免稅，因此，想節稅的父母，不妨利用年底跨隔年度的機會，規劃節稅方式。