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台北房價比東京貴　張金鶚：令世人驚嘆

好房網News記者陳佑婷／整理報導

台北市實坪房價竟然比東京還貴？根據房仲雜誌統計，台北市新建案如果扣除公設，實坪房價金額每坪180萬，已超過東京。政大地政系教授張金鶚於個人臉書表示，台灣的房價已高到「令世人驚嘆！」絕對不合理。

台北房價比東京還貴？政大地政系教授張金鶚驚呼絕對不合理。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

到底台北的房子有多貴？全國不動產總經理石吉平向聯合報表示，該不動產日前銷售的東京鐵塔附近建案，一坪換算新台幣僅約110萬元，目前東京都心區建案成交價多在新台幣一坪110~160萬元之間。住展雜誌企研室經理何世昌則表示，日本房價只計算主建物，而陽台、大廳、梯間等等公共空間都不計價，若用此方式算北市房價，北市今年前3季新建案平均成交行情一坪89.8萬元，扣掉平均公設比以及附屬建物坪數，平均實坪價高達176.8萬元，竟然比東京還貴。

對此，政大地政系教授張金顎在其臉書痛批，原本台灣房價就偏高，如果再扣除30％～40％的公共設施，房價更是高到「令世人驚嘆！」他認為要改善這種現象，政府應積極介入改進不合理的市場行為，未來應推動室內實坪計價的制度，避免賣方虛灌坪數，就如同過去建築物「雨遮」虛坪爭議，引發後來不得計價的決議。

張金鶚並建議政府在實價登錄資料上，應增加公設面積及比例，同時將單價分成「包含公設」與「不包含公設」兩種方式，讓消費者清楚比較判斷。未來更應進一步要求買賣契約的不動產說明書，應清楚以圖說標明所有持分之公設位置及持分比例，讓消費者完全清楚自己所買到的公設面積及持分，讓消費者可以自行判斷房價與公設比例是否合理。