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雙北套房漲跌互見　「12坪」貸款重要分水嶺

好房網News記者林美欣／台北報導

房價雖有鬆動趨勢，但雙北市房價對一般受薪族來說購屋壓力仍不小，因此小宅、套房受到首購族青睞。房仲統計雙北市套房近一年來的價格變化發現，北市12個行政區中，，高達8成3行政區套房呈現跌勢。

儘管房市低迷，大台北地區套房仍漲跌互見（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

有巢氏房屋比較近1年來大台北套房的實價登錄資料發現，台北市以南港區套房跌幅達15.5%最多，松山區跌幅12.8%，近年房屋供給量大增的內湖區，跌幅達7.3%，是台北市跌幅第三名。新北市則以永和區、汐止區跌幅較深。

但即使房市低迷，套房仍呈現漲跌互見，同樣身處台北市，大同區、中正區套房竟皆有7%左右的漲幅。新北市的三峽也呈漲價走勢。

有巢氏房屋副總莊志成表示，由於套房購屋門檻相對低，其中以市區精華路段、臨捷運站或具學區題材等套房為主力，但套房仍須一定成數的自備款，對於預算有限的首購族，仍是不小的負擔。

永慶房產集團交安事業經建部資深經理陳俊宏指出，實務上「12坪」是一個重要分水嶺，通常12坪以下比較難貸款，貸款成數大約差1成。

莊志成也提醒，在房市低迷的狀況下，套房轉手性與投報率是買方必須要考量的重點，購屋時不妨選擇鄰近學區或捷運站周邊，有助提高未來轉手性與投報率。