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趁亂打劫投資客　3步驟找出賣壓宅

租售 投資客 賣壓 降價 奢侈稅 屋齡 待售物件

好房網News記者賈蓉／整理報導

趁著投資客轉手求變現，想直搗投資客巢穴有撇步！房仲統計顯示，目前新北市待售物件排行中，以屋齡在2年以內的物件最為多數，只要滿足「待售物件」、「屋齡」、「社區總戶數」3大條件，就可快速找出適合出手殺價的首選社區。

利用房仲網物件排序，可快速找出待售物件較多的「賣壓宅」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

什麼物件的議價空間最大？根據永慶房仲網待售社區統計，若依照「待售物件」數量進行排序，可發現案量前20大的社區，多半為「屋齡2年」左右的新屋，任意點入後更能從物件現況照片研判，大多為無裝潢、簡易裝潢的空屋，推測極有可能是投資客置產物件。

此外，「社區總戶數破千」的社區，也因屋主身分背景不同，容易有大量物件釋出，以新北市為例，雖然許多社區的賣壓未達「5％」警戒值，但受到總戶數破千戶的條件影響，皆出現40～50戶待售的市況，同樣被歸類在「賣壓宅」行列之中。

依照「待售物件」、「屋齡」、「社區總戶數」3大條件進行快篩，即可初步找出投資客喜愛盤據的社區，財經專家賴淑惠建議，還可以針對單一社區中「開低價」的物件開始看屋，因為「開低價的屋主，成交意願相對較高」，只要依照簡單的原則，就能找出投資客的「逃命宅」出手購屋。